世邦魏理仕料港銀上調最優惠利率可能性高 籲留意下半年樓市整固風險

香港金融管理局（金管局）近日緊隨美國聯儲局的加息步伐，將本地基準利率上調25個基點至4.25釐，以維持港美息差同步。此舉迅速引發市場高度關注，焦點落於本港主要銀行會否同步上調最優惠利率（P按息）。 世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部主管兼執行董事鄭亥延指出，金管局是次上調基準利率後，銀行對P按息的調整將是影響住宅市場走勢的關鍵。該行預期，本港主要銀行上調最優惠利率的可能性較高。一旦主要銀行落實加息，將直接推高大部分H按揭計劃中以P息掛鈎的封頂利率，屆時置業人士的供款負擔將會增加。市場普遍預期，這將令買家入市態度轉趨審慎，並可能導致2026年下半年住宅成交活動放緩。 儘管潛在加息壓力漸增，香港住宅市場在2026年上半年仍展現韌性，表現錄得顯著改善。期內成交量及樓價均顯示市場正逐步走出谷底，反映基本置業需求持續回升。然而，世邦魏理仕對後市看法審慎，預期在多重因素影響下，2026年下半年市場或將進入整固期。 除了融資成本上升的壓力外，內地當局對資本外流採取更嚴格的管控措施，亦被視為影響香港住宅投資需求的重要因素。此類措施可能限制跨境資金流入香港住宅市場，進一步加劇買家在入市時的觀望情緒，使市場氣氛更趨謹慎。