新盤市場影響二手房交易，沙田第一城業主急售虧損轉手

近期香港樓市焦點轉向新盤市場，這一變化使得部分二手市場的客源流失，導致個別業主急於出售物業，甚至以虧損價格出售。根據美聯助理區域鞍董事黃錦瀚的分析，沙田第一城37座高層D單位的最新成交價格為380萬元，實用面積為304方呎，兩房間隔，實際每平方呎售價達到1.25萬元。

值得注意的是，該單位的原業主於2015年9月以430萬元購入，持有近10年時間，現在轉手時面臨50萬元的帳面虧損，摺合約12%。如果考慮到交易的相關費用，實際虧損金額將達到約82萬元，約佔19%。這一情況反映出目前市場的競爭激烈，業主在面對新盤的強勁吸引力時，必須做出艱難的決策，甚至以低於市場價的價格出售物業，以求快速成交。