香港租金持續上升，業界預測租轉買趨勢加速

本港住屋需求持續強勁，近期更出現租金創新高的個案，這一現象加上拆息的下跌，業界普遍預測將加快「租轉買」的趨勢。根據差餉物業估價署最新公佈的數據，4月份的私宅租金指數達到193.7點，較上月上升0.31%，這已是連續第五個月上升，累計增幅達到0.94%；按年計算，租金指數上升了3.64%，而今年首四個月的累計增幅為0.62%。值得注意的是，上一輪租金的上升趨勢出現在去年3月至9月，當時租金指數連續七個月上升，總增幅達到5.91%。

美聯物業的首席分析師劉嘉輝指出，隨著「租升價跌」的現象愈加明顯，加上近期拆息回落至較低水平，這對於用家來説，「轉租為買」的選擇變得更加具吸引力。隨著第二季的到來，傳統的租務旺季也即將來臨，預計會有部分內地學生提前來港尋找租盤，以準備新學年的需求，因此租金可能會進一步上升。劉嘉輝相信，在拆息持續低企的情況下，將會吸引更多用家選擇「租轉買」進入市場，特別是中細價物業將會受惠。

此外，還有一些業主長期持有單位以收取租金，獲得極高的回報。美聯分行的高級區域經理佘錦驊表示，位於西灣河的鯉景灣觀景閣高層D室，實用面積為536方呎，以月租2.35萬元租出，實用呎租達到43.8元。該業主早在1988年以約71.79萬元購入該單位，現在的租金回報高達39釐。中原高級分區營業經理王志忠則提到，港鐵柯士甸站附近的THE AUSTIN 5座中層B室，實用面積為620方呎，擁有兩房間隔及多用途房，以月租3.8萬元租出，實用呎租為61元。該業主於2013年11月以1282.9萬元購入，租金回報約為3.6釐。