樓價指數回升 但半新盤仍錄蝕讓個案

儘管近期樓價指數出現回升的跡象，但市場上半新盤的交易仍然出現蝕讓的情況。根據中原地產資深分區營業經理趙愛蓮的分析，大埔天鑽10座中層B室的交易情況引人注目。該單位實用面積為579方呎，採用兩房間隔，最終以680萬元成交，實用呎價約為11744元。

值得注意的是，這位新買家來自同區，購買該單位的主要目的是自住。回顧原業主的交易歷史，該單位於2019年以819萬元的價格購入，持有約6年，現時帳面上已經出現約139萬元的虧損，摺合約17%。如果考慮到相關的持有費用，實際虧損金額可能達到約170萬元，約佔21%。

這一案例反映了當前香港樓市的複雜情況，儘管樓價指數有所回升，但實際交易中仍然面臨著價格調整的壓力，特別是在半新盤市場上，買賣雙方的心理預期和市場現實之間的差距，可能會影響未來的交易活動。