本港拆息持續下調，1個月銀行同業拆息創新低至0.96%

本港的拆息持續下調，今天（20日）1個月銀行同業拆息（HIBOR）再度下跌至0.96%，這是自2022年7月21日以來的最低水平（當時為0.94506%）。根據市場H按H+1.3%的計算，今天的實際按息大幅下降至2.26%，同樣是自2022年7月以來的新低。以平均按揭額500萬元計算，與月初的市場封頂息3.5%相比，按息的減幅已達1.24釐，這意味著每月供款減少約3,341元，減幅達到14.9%。

中原按揭董事總經理王美鳳指出，5月初市場資金短時間內湧入，導致港元供應急增，從而使拆息出現大幅下挫。特別是5月的拆息，短期拆息的波幅非常大，1個月拆息從月初的3.98%急跌至今天的0.96%，跌幅達3釐。

她進一步表示，今天1個月拆息的持續下跌至0.96%，使得港美息差驟然擴大至逾3釐，這在過往是相當罕見的情況。即使銀行體系的結餘高於現水平，通常港息低於美息的差幅也很少超過2釐以上。這次資金湧入香港的情況，與金融海嘯後因全球量化寬鬆（QE）造成的遊資過多的情況有所不同。市場上停泊的資金，稍後可能會用於金融股票投資需求、企業派息等活動。當銀行體系的結餘供過於求的狀況恢復正常後，拆息可能會逐步回升。

此外，拆息將會根據港元需求的變化而調整，1個月拆息的波幅仍然相當大。本港的H按實際息率將主要在兩釐多至三釐多的區間上落。

王美鳳還指出，H按與P按的息差已大幅擴大至逾1釐。需要特別留意的是，儘管H按息率一度下跌至2.49%，但銀行並不是以H按息率來計算入息要求，而是以H按的封頂息率（即上述P按的封頂息，目前主要為3.5%）來計算供款佔入息比率。因此，置業人士應確保有足夠的入息水平以符合要求，以免失去預算。

另外，近期拆息的波動幅度相當大，按揭用家需特別留意。H按計劃一般以1個月拆息作為基準，在每月供樓結算日，以當天的HIBOR計算當月的實際按息，並與封頂息率比較，取低者作為當月的供樓利息。HIBOR的波動性很大，每天都有可能出現變化，因此供樓人士應根據自己供樓結算日的HIBOR利率準確計算實際按息。