一個月HIBOR連跌創新低 H按實際按息降至1.97釐

今日，香港的1個月HIBOR報0.67釐，連續第五個工作日下跌，創下自2022年6月21日以來的新低。經絡按揭轉介的首席副總裁曹德明指出，根據目前一般新造的H按計劃「H＋1.3釐」計算，今日的H按實際按息已經降至1.97釐，這是近三年來的最低水平。這意味著，供樓業主的利息開支將會即時減少，對樓市的支持作用顯而易見。

以500萬港元的貸款額，年期30年來計算，若以今日的H按按息1.97釐來計算，每月供款為18,406元，這比起以封頂息率3.5釐計算的每月供款22,452元，減少了4,046元，降幅達18%。

曹德明認為，未來HIBOR的走勢將取決於市場活動及對港元的需求。如果銀行體系的總結餘持續保持在千億港元以上，HIBOR短期內仍有可能反覆下試0.5釐或以下，這樣H按的實際按息也可能會徘徊在2釐或以下的水平。假設HIBOR進一步下跌至0.5釐，H按按息將會降至1.8釐，每月供款將會減至17,985元，這比起以封頂息率計算的每月供款減少4,467元，降幅達20%。

曹德明強調，儘管目前HIBOR處於低水平，但需注意HIBOR容易受到資本市場活動的影響，波動性較大，因此有意置業的買家仍需定期觀察市場走勢。不過，H按供樓人士一般設有鎖息上限，即使未來息口有可能回升，H按業主仍然可以繼續以封頂息率供樓，這樣的按揭計劃可謂「進可攻、退可守」。

此外，根據金管局在3月份的住宅按揭統計調查，H按的選用比例報告為90.4%，按月下降3.2%，創下五個月以來的新低。由於H按的封頂息率通常與P按的按息相同，隨著HIBOR的回落，H按的優勢即時顯現。曹德明預測，H按將會主導市場，H按的選用比例將會回升至95%或以上的水平。