專項債券加速收回閒置土地 各地發行金額顯著上升

根據中國指數研究院的最新報告，自四月以來，各地對於擬使用專項債券收回收購存量閒置土地的進程顯著加快。報告指出，截至5月20日，各地公示的擬使用專項債收回的閒置土地宗數接近3000宗，總面積已超過1.33億平方米。廣東、湖南、福建等省市已經完成了部分專項債的發行，合計發債金額接近550億元人民幣，這一數字約佔擬收儲金額的15%。然而，各地的發債節奏仍需進一步加速。

在各城市中，廣州以超過60億元的專項債發行金額位居首位，二線城市長沙則發行了38.1億元，寧波發行了13.2億元，成都和福州分別發行了2.8億元和0.2億元。總體來看，一二線城市的專項債合計發行金額達到114.8億元，佔總發行金額的21%。

展望未來，專項債用於收購存量閒置土地的實際發行規模仍然較小，但已公示項目的省份有望加速發行。值得注意的是，央行在5月初下調了政策利率0.1個百分點，這將有助於進一步降低各地的發債成本，預計將會有更多地區參考已發行專項債的省市做法，明確收回收購存量閒置土地的價格，從而加快專項債券的落實發行，進一步改善土地市場的供求關係。

此外，目前各地已公示的擬收儲地塊中，絕大多數為地方國企的地塊。未來，中央企業和民營企業也可以透過換地和「收調供」等方式，加強與地方政府的溝通與協商，加快存量閒置土地的盤活，改善自身的土地儲備結構，這不僅有助於改善市場供求關係，還能進一步鞏固房地產市場的穩定態勢。