暑期租賃旺季來臨 內地生率先租樓

隨著暑期租賃旺季的臨近，部分內地學生已率先來港租樓，顯示出市場需求的回暖。中原高級分行經理麥偉成指出，位於粉嶺的逸峯3座中層H室，實用面積為459方呎，設有兩房間隔，最終以月租1.35萬元租出，實用呎租為29.4元。租客為兩名內地男學生合租自住，並選擇先支付一年的租金，總金額超過16萬元，以便於他們的學業安排。該單位的業主於2013年以393萬元購入，現時的租金回報約為4.1釐。

此外，元朗鄰近港鐵錦上路站的柏瓏屋苑，自上月起入夥以來，租賃市場持續火熱。中原副區域營業經理王勤學表示，該項目自入夥以來，已累計錄得約32宗租賃成交，僅本月上半月便錄得17宗租賃個案，佔整體租務成交的約一半，平均實用呎租約為42元。柏瓏最新的租務成交為5座高層B3室，實用面積382方呎，設有1房連儲物房的間隔（俗稱1房半），以月租1.55萬元租出，實用呎租約為41元。據瞭解，該租客從事資訊科技行業，業主於2022年5月以769.91萬元購入該單位，並在收樓不久後便出租，租金回報約為2.4釐。

另外，薄扶林的貝沙灣再次錄得大額租賃成交。美聯分行助理營業董事姜玉清透露，貝沙灣4期南灣1座高層C室，實用面積1281方呎，設有3房1套連儲物房的間隔，並享有海景，最終以月租6.1萬元承租，實用呎租為48元。該單位的業主於2015年6月以約3100萬元購入，租金回報約為2.4釐。

香港置業高級區域董事黃慶龍則表示，大角嘴的奧朗‧御峯也錄得租務成交，該單位位於中層C室，實用面積321方呎，屬於1房海景户。業主早前以1.7萬元放租，經過約兩周的時間後，獲得外區單身客的接洽，經過議價後以月租1.6萬元承租，實用呎租約為50元。該業主於2019年7月以約600萬元購入該單位，租金回報約為3.2釐。