譚仔雲南米線創辦人譚氏家族近期物業出售損失慘重

譚仔雲南米線的創辦人譚氏家族成員一向在物業投資方面活躍，特別是以「四妹」譚艷萍及「五哥」譚澤均為代表的家族成員，過去曾有不錯的投資回報。然而，最近幾個月他們在沽售民生商舖時卻遭遇損失，顯示出市場的變化對他們的影響。

根據資料顯示，位於天水圍天湖路1號的嘉湖新北江商場1樓新天地廣場B15號舖，面積約3090方呎，上月以1600萬元易手，呎價達5178元。登記買家為廣興集團有限公司，該公司的註冊股東及董事包括林秀芳及葉盛琳，值得注意的是，葉盛琳同時也是雲桂香（集團）有限公司的董事，該公司專注於經營雲南桂林過橋米線的食肆。

原業主為HONOUR GENIUS LIMITED，其股東為海外註冊公司，而譚艷萍則是該公司的董事之一。據悉，譚氏家族於2013年7月以4300萬元購入該商舖，原本是用作收租用途，但自2017年起改為自用，由譚仔雲南米線經營，直到2021年才遷出。自2023年3月底起，該舖曾獲壽司連鎖店爭鮮以每月15.9萬元租用3年，但目前已經離場。根據最新成交價計算，譚氏家族持有該舖約12年，最終帳面損失達2700萬元，損失幅度高達63%。

此外，翻查資料發現，「四妹」譚艷萍及「五哥」譚澤均在今年2月也曾售出新北江商場的一個舖位，該舖位位於1期一樓C69號，面積約2162方呎，以1100萬元連租約易手，呎價約5089元。這個商舖原本是譚仔雲南米線的自用舖，近年已經遷出，並由優品360以月租10萬元租用。原業主為聯盈置業有限公司，其股東同樣為海外註冊公司，而譚氏家族成員亦是該公司的董事之一。他們於2012年5月以3680萬元購入該舖，持貨逾12年，最終帳面損失達2580萬元，損失幅度約70%。換言之，譚氏家族在過去3個月內連續出售兩個舖位，總共套現2700萬元。

另外，美聯工商的高級營業經理鄧耀南表示，該行獲委託獨家代理出售位於大角嘴必發道128號的宏創方低層單位，該單位面積約5308方呎，意向售價約3000萬元，呎價約5700元。該項目為新式工廠大廈，目前單位正招租中。