美聯：2026上半年工商舖註冊量創高惟金額續跌 「量升額跌」格局持續 馬泰陽料全年成交逾五千宗

根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處數據顯示，2026年上半年香港工商舖物業市場表現參差，註冊量錄得2,595宗，按年顯著上升約13.5%，創下自2022年以來的同期新高。然而，同期註冊金額卻錄得約263.1億元，按年下跌8.4%。 美聯集團暨美聯工商舖行政總裁馬泰陽分析指出，儘管上半年註冊量已連續兩年錄得升幅，有望扭轉近年跌勢，但成交金額仍然下跌，反映「量升額跌」的局面持續，物業價格仍處於整固階段。他認為，正因為工商舖物業價格偏低，吸引資金趁低吸納，帶動交投量見底回穩。 上半年三大板塊的註冊量均錄得顯著升幅，並創出近年高位。其中，工廈註冊量錄得1,373宗，按年上升11.5%，為2022年後的新高，惟註冊金額約71億元，按年下跌18.2%。寫字樓市場表現相對突出，註冊量錄得603宗，按年上升10%，註冊金額則錄約129億元，按年上升4.8%，成為三大板塊中唯一錄得量額齊升的類別，並分別創下2021年後的新高。商舖方面，註冊量錄得619宗，按年大幅上升22.1%，升幅為各類非住宅物業中最為顯著，亦創2022年後新高，但註冊金額卻錄得63.2億元，按年下跌18.4%。 馬泰陽認為，上半年工商舖交投氣氛明顯轉趨活躍，三大板塊的成交量全面上升，反映在價格回調的背景下，市場的吸納力增強，資金持續流入非住宅市場。不過，註冊金額按年回落，亦顯示物業價格尚未完全止跌。他補充道，整體工商舖市況已隨着經濟逐步好轉而走出谷底，相信價格在尋得支持後將趨於回穩。 展望未來，馬泰陽預計，由於部分購買力已在上半年釋放，加上市場氣氛或會略為轉趨審慎，7月份註冊量或會由高位回落至約400宗的平均水平。至於下半年，他認為工商舖市場將延續「量升價跌」的走勢，但預期價格跌幅有望進一步收窄。隨着本地經濟維持平穩，預料下半年成交量可望與上半年相若。總結全年，工商舖註冊成交量有望達到約5,000宗，按年上升約一成，並創下自2021年起的五年新高，而整體物業價格的跌幅亦有機會收窄，價格走勢有望逐步趨穩。