十大指標屋苑睇樓預約創新高 交投回暖態勢延續

根據香港置業分行最新統計顯示，上述十大指標屋苑於本週末（10月11日至12日）共錄得約427組睇樓預約，較上週約407組上升4.9%，連續三週上漲並創下今年以來最高水平。市場消息指，此增長反映買家入市意欲回升，二手住宅市場持續穩定回暖。 分區方面，港島區睇樓預約量約29組，按週升幅約16%；九龍區則錄得223組，升幅達7.7%；新界區保持平穩，錄約175組，與上週持平。此分佈與市場需求結構一致，用家與投資者同時活躍於市區及九龍核心區域。 香港置業研究部董事王品弟表示，市場近日受多重因素支持，包括政策及利率方向逐步明朗，有效提振買家信心。另外，租金持續上升，使租金開支與供樓成本差距拉近，不少租客考慮由租轉買。同時，租金回報率提升亦吸引中長線投資者重返市場，為二手交投注入動力。消息人士指出，隨著多個新盤陸續推出，加上《施政報告》及相關減息舉措持續發酵，預料第四季市場氣氛將維持正面，有望進一步帶動二手成交增長。 市場最新資料亦支持整體樓市回暖趨勢。根據土地註冊處資料，截至今年6月底上半年私宅買賣登記共錄成交約26,501宗，交易金額約2,218億港元，較去年下半年分別上升約15%及7%，顯示整體買賣登記量及金額雙雙回升。摩根士丹利指出，香港住宅樓市或已觸底，或將展開為期四至五年的新一輪升週期，預計2025年下半年樓價將錄約2%升幅，助力市場後市表現進一步改善。 此外，預算地產市場報告亦指出，在撤辣政策推動下，一手樓交投活躍，政府批出超過11萬宗輸入人才計劃申請，大幅增加置業需求；發展商趁勢加快推盤並以優惠誘客，有利新盤市場；但此亦預示二手市場競爭加劇，短期或面臨壓力。綜觀來看，一手與二手市場交互推動下，本港住宅市場正步入回暖新階段。 整體而言，睇樓活動持續增長，買家信心穩定回温，租賃與置業需求並重，二手市場交投活力值得關注，房地產市場正逐步走出低迷，進入調整與回升並行的新階段。