差估署租金指數連升七月破頂 美聯料大型單位租金短期內創新高

差餉物業估價署（差估署）今日公佈最新數據顯示，今年5月份私人住宅租金指數按月上升約0.34%，已連續第七個月錄得升幅，並接連創下新高，反映本港租賃市場持續暢旺。 美聯物業分析師岑頌謙指出，在租金上揚的趨勢中，大型單位的表現尤為突出。他提到，大型單位租金指數的按月升幅已連續六個月跑贏中小型單位。若以今年首五個月計算，大型單位租金累計升幅達約4.54%，明顯高於同期中小型單位約1.66%的升幅。 市場分析認為，造成大型與中小型單位租金升幅差異的原因，相信與近年長線投資者的入市策略有關。由於不少投資者傾向購入中小型單位作投資用途，此舉有助於增加市場上中小型單位的供應，從而紓緩了這類單位的租金上升壓力，導致其升幅未及大型單位。 岑頌謙續指，儘管大型單位租金錶現強勁，其租金指數目前仍較歷史紀錄高位低約0.31%。展望後市，隨着暑期租務旺季即將來臨，加上私人住宅住户收入持續增加，美聯物業預期，大型單位租金短期內亦有望創出歷史新高，進一步推升整體租金水平。