華潤集團旗下華潤堂全線結業 U購連鎖超市亦縮減分店數目

華潤集團近日宣佈，其旗下的健康及護理產品零售店華潤堂將於下月初全線結業，這一消息引起市場的廣泛關注。同時，華潤集團的連鎖超市U購也在低調中削減了分店數目，顯示出零售市場的挑戰與變化。

U購早前已結業位於佐敦彌敦道358至366號善美大廈地下A至E號舖的分店，該店鄰近資本策略（0497）新盤高臨，市場消息指出，該舖近期以每月12萬元的租金出租，總面積約5249方呎，呎租約23元，這是該舖近年來的租金新低。

根據資料顯示，U購在2022年以每月25萬元的租金承租該舖，這意味著最新的月租較兩年前下降了13萬元，降幅達52%。在U購承租之前，該店由化妝品品牌Colourmix卡萊美租用，該品牌於2018年2月起租用4年，首年月租為20萬元，租金每年遞增，至2021年時月租已達30萬元，為該舖的租金高位。

換句話説，最新的租金從高位回落了60%。該商舖由資策或相關人士持有，於2015年9月以約1.6億元購入，租金回報不足1釐。

事實上，U購在疫情期間曾積極擴張，曾一度設有約100間分店，但隨著經濟不景及全面通關後消費模式的轉變，U購自今年初起已逐步縮減分店數目。今年上半年，鑽石山、青衣、石硤尾、佐敦、尖沙嘴等地的分店相繼結業，近期更連續關閉至少3間分店，包括屯門和田邨、荃灣翠濤閣及柴灣漁灣邨等。

在U購結業後，個別商舖業主迅速招租，例如位於佐敦德成街1號康源閣地下C至E號的街舖，面積約4200方呎，户户送（Deliveroo）於今年8月以逾10萬元的租金承租，與U購的租金相若。

至於尖沙嘴加連威老道的分店，該舖的業主為已故賭王何鴻燊的四太梁安琪或相關人士，早前以每月25萬元的租金招租，較U購的月租30萬元低5萬元，降幅達17%。

此外，原定於上季推出招標的元朗洪水橋及廈村第39A及39B區多層現代產業大樓用地，政府最新公佈將於下週五以「雙信封制」方式公開招標，截標日期為明年3月21日。該地面積約83.68萬方呎，最高樓面418.38萬方呎，其中不少於兩成的樓面建成後須交予政府，將租予受政府項目影響的棕地作業者。

市場估計，該地皮的估值約為16.7億元，預計每方呎的樓面地價約為400元。政府亦公佈，將延長正在招標的元朗福宏街與宏利街多層現代產業大樓用地的招標期限，並將與洪水橋及廈村用地同日截標，即明年3月21日。