香港商業地產市場迎來新動力，政策變革促進投資熱潮

在最新發表的《施政報告》中，香港特首李家超提出多項改革措施，引發市場廣泛關注。美聯商業董事李鎮龍指出，這些政策將對香港的工商舖市場注入新動力，尤其是在學生宿舍供應和投資者入境計劃的優化方面，或將引發一波新的投資浪潮。

根據李鎮龍的分析，擴展的「城中學舍計劃」將成為商業地產市場的一大轉機。該計劃突破性地允許商廈和酒店改裝為學生宿舍，而不需要改劃用途，並首次涵蓋拆卸重建項目，這將大大提升非核心區舊商廈的重建價值。這一政策變革與香港目前的市場需求相吻合，尤其是在非本地學生宿位短缺的背景下。

市場數據顯示，香港現時工商舖物業的回報率約為3.5%至4%，相較其他投資選擇更具吸引力。金融市場分析指出，在全球經濟不確定性增加的背景下，香港的工商舖市場以其相對穩定的回報率，成為資本保值的理想選擇。

此外，特區政府優化的「新資本投資者入境計劃」，將非住宅物業投資額上限由1000萬港元提升至1500萬港元，這一舉措旨在吸引更多高淨值人士來港投資和居住。由於投資移民計劃中對工商舖物業的投資限制較少，這將進一步促進資金流入，尤其是在目前香港股市波動加劇的情況下，工商舖市場的穩定性成為投資者的首選。

儘管近期市場受到地緣政治緊張和利率變動的影響，香港的地產市場仍顯示出強勁的潛力。未來幾年，隨著政策的逐步落實，預計香港的工商舖註冊量將持續上升，並於2025年達到4700宗，成為四年來的新高點，這將進一步鞏固香港作為國際金融中心的地位。