新季賣地計劃添佐敦谷彩興路住宅地 市場估值差異引關注

發展局於新一季度賣地計劃中納入一幅位於佐敦谷彩興路的住宅地，吸引市場廣泛注視。該地盤面積約4.09萬平方呎，可按地積比率約9倍發展，估計可建樓面面積約36.8萬平方呎，提供約570個住宅單位，部分樓面須用作社福設施。市場估值出現明顯差異，令業界格外矚目。 市場初步評估認為該幅官地每方呎樓面地價約5,000港元，估算地價總額達18.4億港元。然而，最新報道指出，該地綜合市場估值介乎9.57億至10.68億港元，每方呎樓面估值僅2,600至2,900港元，反映市場預期仍存保留與分歧。此差別或源於不同估價方法、風險評估基礎與供應預期不同。市場消息指，前者屬較為樂觀估值，有意體現較強投資信心，而後者則較為保守謹慎。 地理位置方面，該地毗鄰聖若瑟中英文中學與公屋彩雲邨（又稱彩霞邨），區內生活配套成熟；但與港鐵站距離稍遠，估計將須透過小巴進行接駁，或成為交通安排考慮之一。社福設施部分，計劃依舊有部署，預計對整體開發影響有限。中原與美聯等測量師行均認為，由於規模適中、位置相對成熟，該地具備較低投資風險，具吸引力。 在整體土地供應方面，據悉本季度香港還有港鐵第16區站一期用地招標，估計可提供約1,280夥；另有約8個私人項目，合計提供4,570夥，使本季住宅用地供應總數達約6,420夥。市場訊息指出，當政府預計樓市回穩，透過循序推地配合市場節奏、並適度控制供應量，是理性而具彈性的策略，但對政府而言，賣地收益下降仍構成財政壓力。 整體而言，佐敦谷彩興路住宅地成新一季焦點，估值分歧反映業界對風險、配套與交通等因素評估仍審慎。政府以小步推地方式回應市場恢復需求，同時調控總供應量，策略趨向穩健而穩定，發展商投地態度亦持續謹慎保守。