中原城市領先指數CCL連跌兩周 回落至160點水平 第三季樓價終止四連升

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，反映香港二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL最新報160.10點，按周下跌0.66%。該指數已連續兩周錄得跌幅，累計下滑1.25%，並創下2026年8月初以來8周低位，使整體樓價回落至160點水平。同時，以正式買賣合約日期計算，2026年第三季CCL按季下跌0.42%，正式終止了此前連續四季的升勢。 市場消息指，近期樓價回軟主要受多項因素影響，包括多個新盤以較低價推出市場，搶佔二手焦點及購買力。此外，港股表現波動，恆生指數早前失守25000點，甚至跌穿24000點關口，拖累市場氣氛。美國加息預期升温，加上美伊談判陷入停滯，導致市場憂慮美國年內再度加息機會增加，進一步加劇二手樓市觀望情緒。 楊明儀預期，第四季CCL挑戰165點的阻力較大，相信較難達到，料指數將於158至162點區間上落。回顧過去，自2025年5月拆息回落，以及去年本地銀行兩次減息的刺激下，樓價曾轉勢見底回升。CCL較2025年5月H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位，累計上升18.45%；較2025年3月財案前134.89點低位上升18.69%；亦較2024年9月首次減息前135.86點低位上升17.84%。然而，與2021年8月191.34點的歷史高位相比，CCL仍下跌了16.33%。 近期市場動態方面，9月28日中美達成300億美元對等降税協議；9月29日，油塘新盤擎海I公佈首張價單涉及128夥，同時中銀香港(02388)宣佈推出首2年或3年「先P後H」按揭息率計劃。9月30日，北角皇璇次輪價單銷售的32夥沽清。10月2日，何文田佛光街住宅地截標。這些市場活動對本地二手樓價的影響，預計將於2026年10月下旬公佈的CCL數據中開始反映。 分項指數表現方面，中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報161.77點，按周下跌0.16%；CCL(中小型單位)報160.08點，按周下跌0.37%。CCL Mass及CCL(中小型單位)均連跌兩周，分別累計下跌0.79%及0.98%。值得留意的是，CCL(大型單位)報160.18點，按周大跌2.15%，跌幅為2023年4月底以來179周（近3年半）最大，該指數亦連跌兩周，累計跌幅達2.61%。上述三大指數同創2026年8月初以來8周低位。 四區樓價指數方面，本週呈現兩升兩跌局面。新界西CCL_Mass報144.04點，按周下跌1.26%，連跌兩周共2.02%，指數為2026年8月中以來6周低位。港島CCL_Mass報163.54點，按周下跌0.95%，指數為2026年8月初以來8周低位。九龍CCL_Mass報159.93點，按周微升0.05%，指數為2023年7月底以來165周（逾3年）的第六高位。新界東CCL_Mass報174.75點，按週上升2.09%，升幅為6周以來最大，指數連跌5周後反彈，為2023年9月初以來159周（逾3年）的第六高位。 按季表現方面，2026年第三季八大樓價指數錄得七跌一升。除了CCL按季下跌0.42%外，同期CCL Mass下跌0.26%，CCL(中小型單位)下跌0.44%，CCL(大型單位)下跌0.33%。分區指數中，港島下跌0.35%，九龍下跌0.74%，新界東則上升1.35%，新界西下跌0.59%。 展望2026年全年計，CCL至今累計上升11.10%，CCL Mass累升11.43%，CCL(中小型單位)累升11.07%，CCL(大型單位)累升11.16%。各區樓價方面，港島累升16.68%，九龍累升10.50%，新界東累升10.17%，新界西累升8.52%。