創興銀行上調按揭現金回贈至最高1.7釐 中原按揭料市場競爭持續白熱化

中小型銀行在按揭市場的競爭日趨激烈。市場消息指，創興銀行近期上調了其按揭現金回贈優惠，其中貸款額達300萬港元或以上的物業按揭，現金回贈比例已提升至最高1.7%，成為市場上具競爭力的水平之一。此舉反映銀行積極爭奪按揭業務。 據悉，創興銀行原本的按揭現金回贈介乎1.4%至1.6%。最新調整後，貸款額介乎200萬至300萬港元的按揭，回贈由原來的1.5%增加至1.6%；至於貸款額逾300萬港元的按揭，回贈更由1.6%上調至1.7%。這些優惠適用於一手及二手住宅物業，以及轉按申請，但不包括村屋及資助房屋。 中原按揭董事總經理王美鳳分析指，儘管香港銀行同業拆息（HIBOR）在過去一個月維持在3釐水平徘徊，反映銀行資金成本有所增加，但由於市場預期拆息波幅温和，加上今年銀行存款增長理想，帶動港元貸存比率處於17年來的低位（8月底跌至69.3%），令銀行有更充足的資金流動性。她認為，對於積極拓展業務的銀行而言，上調按揭回贈有助於吸納新客户。按揭現金回贈對銀行而言屬於一次性支出，透過此舉可有效提升按揭產品的競爭力，同時也較易計算成本。 王美鳳預期，市場上仍會有其他積極拓展按揭業務的銀行，或會跟隨創興銀行，甚至進一步上調按揭回贈，以追趕年內按揭業績目標或為明年的業務發展作準備。她指出，目前按揭市場優惠「百花齊放」，除了現金回贈外，亦有銀行推出低息定按、或「先P後H」等多元化按揭計劃。在美國加息後，香港銀行選擇不跟隨上調最優惠利率（P），也反映銀行對樓按市場抱持正面及積極的態度，為樓市帶來多個正面訊息，有利樓市持續向好發展。 王美鳳亦提醒按揭用家，近期銀行之間不同按揭產品種類的競爭力有所差異，導致不同按揭計劃的實際按揭息率與以往相比出現較大差距。她觀察到，目前市場上按揭現金回贈的差幅擴大，甚至出現有銀行增加回贈，亦有銀行削減回贈的情況。現時的按揭現金回贈優惠會因應不同的按揭計劃類別（例如H按或定按）、貸款額大小，以及不同銀行策略而有所參差。因此，按揭用家應因應自身的財務需求及狀況，仔細比較不同銀行的按揭產品，作出最合適的選擇。