《施政報告》新政策：降低北都地價以促進香港土地發展

香港行政長官李家超近日發表了其任內第四份《施政報告》，其中一項重要政策是透過「按實補價」的方式降低北都新發展區的土地補價資金成本，旨在吸引市場積極參與北都的開發計劃。此舉將允許土地業權人主動交回政府計劃徵收的土地，用以抵銷在北都新發展區原址換地或片區開發所需繳納的金額。

透過這一政策，地契修訂過程將更加靈活，政府將根據實際興建樓面及用途來計算應繳補價，而非單純依據規劃地積比率上限計算的最高樓面。這不僅可以降低發展商的資金壓力，還可能推動更多階段性地價支付的靈活安排。

從近期香港股市的情況來看，市場面臨著地緣政治緊張和利率上升的雙重壓力，導致整體波動性增加。然而，香港市場的市盈率目前平均在10至12倍，低於歷史均值，顯示出一定的價值潛力。在這樣的背景下，低成本的土地發展政策可能為市場帶來新的增長動力。

值得注意的是，香港政府此舉正值全球經濟不確定性增加之際，旨在透過降低開發成本來促進本地經濟的穩定發展。新政策的推出不僅希望能激活北都的土地市場，還希望能在整體上提升香港的房地產開發潛力，並帶動相關產業的繁榮。

綜合來看，此次《施政報告》中的土地政策不僅是針對北都區域的發展，更是香港在面對國際經濟挑戰時的一項戰略性舉措，期望能通過政策調整來促進經濟增長及城市發展。