港鐵屯門第16區站第一期發展項目吸引市場關注，反映地產市場潛力

港鐵(00066)於屯門第16區站的第一期物業發展項目，在截收發展意向書時吸引了兩個申請者。該項目將分期發展，整體規劃包括約394.69萬平方呎的住宅樓面，及約33.476萬平方呎的商業面積，為當地帶來購物、公共運輸交匯處及社區設施等綜合配套。

這次推出的第一期發展項目位於地盤的東北面，專注於住宅用途，總樓面約為60.11萬平方呎。市場估值為18億至24億元，樓面呎價介乎3000元至4000元。這樣的定價在目前的香港市場中具吸引力，特別是在當前市場波動加劇的背景下。

近期，市場受地緣政治緊張局勢及利率擔憂影響，波動性有所增加。然而，港鐵作為香港的主要公共交通營運商，其物業發展項目向來備受關注，特別是在住宅需求持續增長的情況下。儘管沒有具體的公司信息和財務數據顯示，但一般來説，香港股市的市盈率平均為10-12倍，低於歷史平均水平，這或許對於尋找投資機會的投資者來説是一個進入點。

綜合來看，港鐵的這一發展項目不僅反映出公司在基建及地產領域的長期發展策略，也顯示了屯門地區在未來幾年內的潛在增長空間。對於投資者而言，這可能是一個值得關注的投資機會，特別是在市場波動性增加的情況下。