香港樓市：避險資金與剛需撐市 首季二手交投活躍中高價物業表現亮麗

儘管全球地緣政治局勢持續不穩，局部衝突不斷，為全球經濟增長帶來不確定性，但香港住宅物業市場憑藉剛性需求及避險資金的雙重支持，依然展現出顯著的韌性。隨著市場信心逐步回穩，資金流向實體資產的趨勢越趨明顯，帶動本年度首季二手物業市場錄得亮麗成交表現，其中中高價物業的交投量更攀升至近年高位，成為市場一大亮點。 據市場綜合土地註冊處資料分析，今年首季錄得逾500萬元至1000萬元住宅的註冊宗數達4974宗，相較上一季的4291宗，按季增長約15.9%，創下近12個季度以來的季度新高。至於逾1000萬元的二手住宅物業交投亦表現突出，期內共錄得2005宗註冊，較上一季的1661宗顯著增加約20.7%，創近15個季度新高。數據反映，市場的購買力依然旺盛，尤其在中高價物業市場。 綜觀全港三大區域的成交表現，儘管九龍區有多個全新樓盤部署推出，但並未阻礙其二手市場的活躍程度。九龍區憑藉其優越的地理位置及完善的社區配套，無論是中價或高價物業的註冊量，均領先全港各區。市場分析普遍指出，本年度首季高價二手交投顯著回升，與香港樓市政策相對穩定，以及一手市場推盤活動帶動整體氣氛有密切關係。 值得留意的是，新界區逾千萬元物業的註冊量較上一季上升約34.1%，升幅為全港各區之冠。此現象顯示，買家在面對環球動盪局勢下，仍對香港物業市場投下信心一票，並傾向選擇空間較大、性價比較高的單位入市。 展望本年度第二季，隨著市場上將有更多全新樓盤陸續推出，二手市場的焦點或會有所轉移。然而，若整體經濟環境能夠持續改善，加上換樓鏈逐步暢通，中高價物業在剛性需求支撐下，其交投量預期仍可維持一定的支持。 總括而言，本年度首季二手中高價物業交投量的明顯增加，普遍被市場解讀為對樓市前景信心回升的訊號。即使國際政經局勢未見明朗，優質二手物業除了是港人安居樂業的選擇，亦被視為對抗通脹、抵禦外圍風險的穩健資產。隨著用家及換樓需求持續釋放，具備地利優勢與發展潛力的物業，料將繼續成為推動大市回升的主要動力。