廖偉強料香港樓市下半年勢頭更強勁 人口結構需求與地緣緩和成關鍵

香港樓市於2026年上半年展現穩健復甦態勢，交投氣氛活躍。根據最新市場數據，本年首五個月私人住宅成交量創下近14年同期新高，反映一手及二手市場均見明顯回暖。差餉物業估價署數據顯示，樓價指數自2025年首季觸底後持續回升，截至今年4月已累計上升約11%。市場分析人士普遍預期樓市升勢將延續，多家大型金融機構亦已調高全年樓價升幅預測。 業界人士廖偉強指出，本港樓市在人口結構性需求、地緣政治局勢緩和以及優質地產代理品牌策略等多重利好因素帶動下，有望於下半年錄得更強勁的升幅。 廖偉強分析，香港正朝向千萬人口城市邁進，這將為經濟發展提供長期動力，並持續創造住屋需求。他續指，政府積極推出各項人才輸入計劃，若能與內地協同配合，預計未來五年內本港人口有望增加50萬人，即平均每年約10萬人。以每户平均三人計算，每年將額外產生逾3萬宗住屋需求，這遠超目前每年僅萬餘夥的住宅單位供應量。現時本港人口維持在約730萬至750萬水平，在人才「南下」及跨境資金持續流入的雙重效應下，樓市需求已顯著增加。市場觀察到，內地買家在一手住宅市場的佔比有所提升，新盤銷售速度加快，發展商庫存亦逐步消化。廖偉強認為，在供應持續短缺的背景下，樓價長線向上趨勢明確，特別是針對剛性需求及中價盤而言，長線投資潛力值得關注。 宏觀經濟方面，市場消息關注到地緣政治局勢的潛在緩和，例如5月下旬有關美伊談判進入尾聲，以及霍爾木茲海峽有望重開的消息。這些發展若能實現，預期將有助於國際油價回落，進而緩解全球通脹壓力，並可能帶動股市反彈。投資者普遍相信，全球通脹壓力減輕將增加各國央行減息的機會。廖偉強指出，此舉將直接利好香港樓市，有效降低置業者的借貸成本，提升整體置業負擔能力，並有望透過財富效應進一步刺激市場購買力。 展望下半年，若地緣政治環境持續緩和，加上環球息口趨向平穩，樓市的上升動能將會更為強勁。在地產代理行業競爭日益激烈的大環境下，「名牌」效應成為其核心競爭價值。優質品牌建基於嚴謹的服務質素、高度專業的標準及良好的市場口碑，透過清晰的市場定位（例如鎖定特定目標客羣、精準區分客户需求）方能於市場中突圍而出。在樓市復甦的關鍵時期，客户普遍更青睞可靠且具知名度的品牌代理。無論是內地買家、新來港人士抑或本地換樓客，均傾向選擇具備信任背書的品牌服務。市場普遍認為，擁有優質品牌的地產代理，不僅能有效抵禦市場波動，更能顯著提升成交率，從而強化其市場地位。 綜合而言，2026年香港樓市已確立上升軌道。廖偉強預計，上半年市場表現為下半年奠定穩固基礎，在人口結構性需求、地緣政治紅利以及息口平穩等多重因素共振下，下半年樓市升勢有望進一步加強。市場對全年樓價錄得雙位數升幅抱持樂觀態度，認為此預期具備堅實支持。投資者及置業者在把握入市時機的同時，宜審慎選擇具實力及信譽的品牌地產代理；而代理從業員則需積極強化自身品牌建設，以迎接人口結構變化及宏觀經濟機遇帶來的挑戰與商機。