港銀行存款逼20萬億創歷史新高 定存規模龐大潛藏樓市巨大購買力

根據金管局最新發布的數據，香港銀行體系存款總額持續刷新紀錄，直逼20萬億元大關。截至今年3月，本港銀行存款總額已攀升至19.6萬億元，較2003年沙士（SARS）疫情後連續增長23年，反映港人儲蓄習慣根深柢固。值得留意的是，在龐大的存款基礎中，超過一半（約11萬億元）被鎖定在定期存款，其規模之巨引發市場廣泛關注。 分析指出，按現行息口水平粗略估算，香港銀行每月單是向存户派發的定期存款利息便高達320億元。若以一個價值400萬元的嘉湖山莊上車盤作參考，這筆每月利息足以全數購入近8000個單位。這組數據不僅凸顯香港作為背靠內地、面向全球的超級「財富水塘」地位，更在全球金融格局中展現其穩固實力，即使面對新加坡等區域金融中心的挑戰，本港最新銀行總存款（約2.51萬億美元）仍大幅領先對方（約1.63萬億美元）近54%。 回顧過去近30年本港樓市與銀行存款的消長關係，金管局及中原地產的數據統計呈現鮮明對比。以2005年為例，全年物業註冊總額約6142億元，僅佔當時銀行存款總額的3.16%。即使在2021年樓市交投創下1997年後新高，交易總額達9178億元，亦只佔15萬億元存款的6.04%。相較之下，在2010年樓市「加辣」政策實施期間，流入樓市的資金為6895億元，佔存款比率10.05%；而在1997年樓市狂熱高峯期，物業註冊總值8680億元，佔銀行存款比率高達32.58%。 多個時期的數據比對顯示，從1997年佔存款逾三成，到近年不足一成，反映現時樓市對民間財富的消耗量極低。市場分析普遍認為，這意味著樓市並不存在過度借貸而導致的泡沫化風險，反而展現出持續增強的防守實力，其潛在購買力僅屬「冰山一角」。 展望未來，隨著全球逐步進入減息週期，定期存款的回報率預計將會遞減。在此背景下，即便僅有2%至3%的「沉睡資金」由銀行體系釋放並轉投實物資產，已足以對本港物業市場產生巨大影響，預期可令樓市成交量及涉資規模錄得倍增式增長。投資者關注，這股潛藏的購買力或將成為推動香港樓市的重要動力。