元朗二手樓市回暖，Grand YOHO成交創獲利新高

隨著6月的到來，香港的樓市氣氛持續改善，二手樓交投活動明顯增加。根據最新數據，元朗本月累計錄得45宗二手成交，較上月同期上升18%，其中不乏獲利交易的案例。中原地產副區域營業經理王勤學指出，位於Grand YOHO的第1座低層A室，面積498方呎，兩房間隔，以660萬元成交，實用呎價達13253元，這是近年來該項目中少見的二手獲利個案。原業主於2016年9月以約591萬元的價格購入該單位，該單位原本是發展商首推的單位，因此當年的售價低於後續推出的單位。經過近9年的持有，該單位的帳面獲利約為69萬元，增幅達12%。考慮到相關的使用費及當年發展商的回贈，實際獲利預計可達81萬元，增幅約14%。

王勤學還提到，Grand YOHO本月暫時錄得5宗二手成交，除了上述的獲利個案外，其餘4宗成交均屬於蝕讓，蝕幅介乎1.5%至28%不等。此外，位於YOHO Midtown的第5座高層C室，實用面積615方呎，3房間隔，以850萬元易手，實用呎價為13821元。原業主於去年3月以805萬元購入該單位自用，持貨時間僅一年多，帳面獲利為45萬元，升值5.6%。若考慮到相關的使用費，預計輕微獲利約4萬元，增幅不足1%。

整體來看，元朗的二手樓市在市場氣氛回暖的背景下，顯示出一定的活力，雖然仍有部分交易出現蝕讓，但獲利案例的增加無疑為市場注入了信心。