觀塘凱滙低層單位再現二手蝕讓個案，業主帳面蝕損達374萬

在香港的樓市中，近期再有半新盤出現二手蝕讓的情況。根據利嘉閣分行聯席市務董事林靖羲的報告，位於觀塘的凱滙3座低層J室，實用面積約499方呎，兩房間隔，以785萬元成交，實呎售價為15,731元。

這宗交易的買家為外區客户，而原業主在2021年以約1,159萬元購入該單位，持貨約四年，現時帳面蝕損達374萬元，約佔32%。如果計算上相關的使用費用，實際蝕損可能接近430萬元，或達到37%。

這一情況反映出香港樓市的波動性，尤其是在經濟環境變化及利率上升的背景下，許多業主面臨著資產價值下跌的風險。市場專家指出，這類蝕讓個案可能會在未來一段時間內持續出現，投資者在進行置業決策時需謹慎考慮市場走勢及自身的財務狀況。