國際報告揭示香港樓價連續16年冠絕全球難負擔 負擔比率錄三連跌 北部都會區料增供應紓緩置業壓力

國際公共政策顧問機構Demographia最新發布的《國際房屋負擔能力》報告指出，香港樓價連續第16年蟬聯全球最難負擔城市榜首。根據該報告，以去年第三季的樓價中位數與家庭收入中位數計算，香港的樓價負擔比率錄得14.1倍，意味著一個普通家庭需不吃不喝約14.1年，才能儲夠錢置業。 市場數據顯示，香港的樓價負擔比率按年輕微回落0.3倍，更已連續三年下跌，並較2021年高位錄得的23.2倍大幅下降近四成。Demographia的報告自將香港納入統計以來，香港一直穩佔樓價最難負擔城市之位，然而近年比率的持續回落，或反映本港樓市已出現一定程度的調整。 報告同時強調，香港特區政府為增加房屋供應所作出的努力。其中，積極推進的城市擴張計劃，特別是北部都會區項目，預計在未來20年內可提供多達90萬個住宅單位。市場普遍預期，這項大規模發展將可大幅增加住宅供應，對長遠紓緩本港樓價壓力具有關鍵作用。 環顧全球其他主要城市，澳洲悉尼的樓價負擔比率緊隨香港之後，以14倍位居第二，按年上升0.2倍。美國加州聖荷西則以11.3倍排名第三，其比率按年回落0.8倍。 據悉，Demographia的《國際房屋負擔能力》報告是一項備受全球關注的研究，旨在比較不同城市的樓價與收入水平，評估置業的負擔程度。報告以去年第三季的樓價中位數和收入中位數為基準，界定樓價負擔比率在3倍或以下為「可負擔」水平，超過5倍則歸類為「難以負擔」，而逾9倍則被視為「無法負擔」。