暑假租務旺季來臨 內地專才成為住宅租務主力

隨著暑假的到來，香港的住宅租務市場進入了旺季，內地專才的需求持續增強，成為租務市場的重要推動力。中原地產區域營業經理黃小江指出，在西營盤的半新盤藝裏坊．2號，最近錄得了一宗中低層D室的租務成交。該單位實用面積為250方呎，設有1房間隔，業主最初的月租叫價為2.1萬元，經過議價後，最終以1.9萬元成交，實用呎租為76元。新租客為內地專才，顯示出這一羣體在租務市場中的影響力。業主於2020年以715萬元購入該單位，現時享有約3.2釐的租金回報。

另一個位於港島的半新盤筲箕灣香島，近期也錄得了大額租務成交。美聯高級區域經理周永業表示，香島第3座高層C室為屋苑內較優質的放租盤，實用面積達991方呎，擁有3房1套的間隔，最終以月租4萬元租出，實用呎租約為40元，租客為家庭客。該業主於2017年以約2180萬元購入，現時享有約2.2釐的租金回報。

此外，香港置業首席聯席董事樊超明提到，奧運站一號銀海的中層B室，實用面積746方呎，設有3房1套間隔，並向東南望海景。該單位業主以4.2萬元放租，約5天後獲得外區客的洽詢，經過議價後，最終以4萬元成交，實用呎租約為54元。新租客為家庭客，經過兩次看樓後決定承租。該業主於2011年以約1288萬元購入，享有約3.7釐的租金回報。

在新界地區的租務成交方面，中原副區域營業經理王勤學表示，住宅租賃的交投活動正在升温，尤其是新晉屋苑的租盤更是搶手。例如，元朗尚悦‧嶺第1座低層M室，實用面積245方呎，屬於1房間隔，並附有平台的特色户，吸引了一名在家工作的技術人員即睇即租。業主的叫價為1.3萬元，經過議價後，最終以1.22萬元成交，實用呎租約為50元。該業主於2019年以511.1萬元購入，享有約2.9釐的租金回報。