香港樓市持續回暖，利嘉閣預測第四季度樓價可望上升2-3%

隨著香港樓市逐漸回暖，利嘉閣地產研究部主管陳海潮對未來市場走勢表達了樂觀的看法。他指出，樓價和租金的同步上升趨勢將在短期內持續。根據差估署最新公佈的數據，2025年8月的私人住宅售價指數為288.5點，較7月的288.1點上升0.14%，這已是連續第五個月保持平穩或上升的趨勢。自今年以來，樓價累計跌幅已收窄至0.24%，而與2021年9月的歷史高位相比，累積跌幅也收窄至27.53%。

近期市場表現的改善主要受到多重因素的推動，包括穩定的經濟環境、增加的旅客數量，以及香港股市再次突破25000點大關。此外，新盤銷情理想也對樓市氣氛有所貢獻。展望未來，陳海潮預計9月份的樓價指數將繼續上升約0.2%，整個第三季度樓價料上漲約0.84%，接近去年底的289.2點水平。而第四季度，由於《施政報告》和利率進入下行週期等有利因素，樓價有望再升2%至3%。

租金方面，差估署的最新數據顯示，2025年8月的租金指數按月上升1.12%至198.7點，這已是連續九個月上升，累計升幅達3.54%，創下自2019年9月以來的六年新高。當前的租金指數距離2019年8月的歷史高位僅差0.7%。單月1.12%的租金增幅為去年7月以來的最大，顯示出暑期旺季的市場活躍度。展望後市，9月份的租金有望再升約1%，有機會突破歷史新高，預計第三季度租金累計上升2.5%，全年則看升逾6%。

然而，市場分析人士指出，近期的地緣政治緊張局勢和利率的不確定性可能會導致市場波動性增加，這些也將是影響樓市走勢的重要因素。香港市場目前的市盈率平均在10至12倍之間，低於歷史平均水平，這可能為投資者提供了一定的入市機會。