世紀21預期樓市續旺 全年樓價料升近一成 吳啟民指中東危機對港影響有限

農曆新年假期過後，本港整體樓市展現強勁復甦勢頭，新盤市場尤其暢旺，自去年底起交投活躍。地產代理世紀21發表報告指出，預期本月將成為近年來新盤推售量最多的月份之一。受市場需求帶動，整體新盤銷售量可望連續第十四個月突破1,000宗。 世紀21香港有限公司行政總裁吳啟民直言，近期中東地緣政治緊張局勢升温，或會令部分買家採取較審慎的觀望態度。然而，他強調中東局勢對香港樓市的直接影響相對有限，因此對今年樓市走勢依然充滿信心。吳啟民預期，今年整體樓價升幅將優於去年，全年有望錄得近一成的升幅，並料最快於暑假前後，樓市將迎來新一輪的上升週期。 吳啟民進一步分析，過去樓市高峯期整體新盤庫存曾高達逾2.6萬夥，但目前已顯著回落至約1.6萬夥水平，庫存量減少反而刺激了剛性需求買家加快入市步伐。他續指，在低息環境持續、加上整體租金水平維持高位的背景下，「供平過租」的優勢繼續吸引置業人士。這些因素均為樓市提供了堅實的支撐，預料今年整體樓市將持續暢旺。 儘管中東危機引發國際油價急劇波動，並對環球股市造成一定程度的影響，但市場普遍認為其對本地樓市的直接衝擊有限。香港樓市的剛性需求依然強勁，新盤市場的表現亦印證了其暢旺的勢頭。此外，本港銀行體系存款總額持續高企，已逼近20萬億港元，配合低息環境的延續，顯示樓市基調依然穩固。