越秀地產擬轉讓非核心資產予母企 套現逾44億人幣 聚焦核心城市發展

內地房地產市場近年經歷深度調整週期，擁有國企背景的開發商，其戰略定力及資產優化能力成為業務發展的關鍵。作為廣州國資旗下的標桿房企越秀地產（00123），近期公佈一項非核心資產剝離計劃，被市場視為其深化戰略轉型、提升長期競爭力的重要一步。 據悉，越秀地產於2026年5月初宣佈，計劃向控股股東越秀集團轉讓多項非核心區域的持有型資產及非核心業務，其中包括南沙國際金融中心、雲谷產業園和S1棟樓宇、智谷產業園、畢節酒店及康養業務等五大資產包。本次交易預計為公司帶來約44.6億元人民幣的現金淨流入，並錄得約1.08億元的税後利潤。 市場分析認為，此舉並非業界常見的「困境甩賣」，而是一次經過精心策劃的「雙贏」資產結構優化。對於越秀地產而言，所售的五大資產目前多處於孵化期，短期回報表現相對較弱，且需要較長週期才能步入成熟收穫期，持續佔用公司管理資源與資本。透過此次出售，公司得以一次性回籠巨額現金，有助於優化資產負債表。而對於越秀集團，收購這些具培育期的資產則符合其多元化產業佈局的戰略方向，亦能發揮集團層面的資源協同效應，為這些資產提供更廣闊的發展平台。這體現了國企「分階段培育、分主體持有」的資源優化模式，對交易雙方均帶來裨益。 越秀地產計劃將回籠資金精準投入其戰略核心業務，即北京、上海、廣州、深圳、杭州及成都六大核心城市的優質地段及土地儲備開發項目。此舉旨在進一步強化公司在核心城市的市場競爭力。公司近年來堅守「深耕核心城市」的策略，新增土地儲備幾乎全部集中於上述六大城市，權益投資額佔比高達96.3%。本次資產出售正是該戰略的延續，透過剝離低迴報、長週期的非核心資產，以聚焦資本與人力等核心資源於開發主業，提升整體資產週轉效率及股本回報率（ROE）水平，推動高質量發展。 越秀地產對自身基本面表現出堅定信心。公司在2025年已成功實現1062.1億元人民幣的全口徑銷售額，穩居行業前列。一線城市銷售貢獻佔比超過八成，展現其強勁的市場韌性。進入2026年，內地樓市逐步呈現回暖跡象，特別是作為公司大本營的廣州，經濟增速加快，樓市復甦情況更為明顯。這為越秀地產實現全年不低於1000億元的銷售目標奠定堅實基礎。在當前行業環境下，穩定的千億銷售規模不僅是公司業務的基本盤，更是其持續獲取優質土地、維持融資優勢的關鍵保障。 作為廣州國資委旗下的核心平台，越秀地產長期保持「綠檔」房企的穩健財務指標。本次交易帶來的現金流入，將進一步降低公司的有息負債規模，優化債務結構，提升流動性安全墊。鑑於行業整體融資環境的分化，越秀地產的國企背景及其穩健的財務狀況，使其在融資成本及渠道方面具備顯著優勢，為其核心城市的擴張策略提供了充足的資金支持。 綜合而言，此次資產出售方案被市場認為對越秀地產的長期發展及股東利益具有顯著的積極影響。此項清晰而果斷的戰略抉擇，體現了管理層在行業深度調整背景下，主動「瘦身健體」、聚焦核心業務，並提升股東回報的決心。