美聯數據：二手交投創9周新高 惟樓價指數窄幅波動

市場消息指出，近期多個焦點新盤持續熱銷，上週一手成交量突破570宗，達到逾五個月（23周）以來的新高水平，顯著帶動整體樓市氣氛。受此正面情緒影響，部份購買力開始迴流至二手市場。 綜合美聯物業分行資料顯示，全港35個大型屋苑於過去一週錄得合共50宗成交，較前一週的38宗增加約31.6%，並創下近九周以來的新高，打破了近期二手市場的橫行格局。 然而，樓價走勢則呈現相對平穩的態勢。美聯物業分析師岑頌謙表示，「美聯樓價指數」最新報148.75點，按周輕微下跌0.23%，並已連續17個星期於148至150點之間窄幅上落。與四星期前相比，樓價亦錄得0.24%的跌幅；儘管如此，本年迄今整體樓價累計仍錄得10.42%的升幅。 若按區域劃分，三大區域樓價按周表現不一。「美聯港島樓價指數」最新報158.17點，按周下跌0.18%；「美聯新界樓價指數」最新報133.66點，按周跌0.48%；而「美聯九龍樓價指數」則最新報156.76點，按周微升0.04%。不過，若與四星期前比較，港島區、九龍區及新界區樓價則全線下跌，跌幅分別為0.66%、0.28%及0.07%。從年內迄今的表現來看，三區樓價均呈現上揚趨勢，港島區、九龍區及新界區分別累升13.12%、12.01%及8.21%。 同時，反映業主放盤態度的「美聯信心指數」（根據每星期美聯網盤價格變化製作而成）最新報69.6點，按周維持不變。岑頌謙指出，雖然多個新盤相繼推出使得一手市場成為焦點，短期內二手交投難免受到影響，但大型新盤的熾熱銷情已有效帶動樓市整體氣氛向好，進一步鞏固了業主對後市的信心。他續稱，由於業主放盤態度未見明顯變化，減價盤比例變化不大，故信心指數得以維持平穩發展。目前信心指數持續高於平均值，這反映業主普遍對樓市後市看法維持正面，樓價上行動力依然存在。 在減價盤比率方面，根據美聯物業網站的數據顯示，全港三區之中，新界區的減價盤比率為最高。若進一步細分，減價盤比率最多的三個區份分別是荃灣、天水圍以及四小龍/荔枝角。