何文田佛光街住宅地以逾43億元高價批出 每呎樓面地價破2萬元 創區內新高 中原張競達料落成呎價迫近4萬元

九龍內地段第11301號何文田佛光街住宅用地今日揭曉招標結果，最終以43.08288億元成功批出，成交價遠超市場估值上限。資料顯示，該地皮每呎樓面地價達約20,738元，不僅創下區內呎價新高，亦反映出發展商對市區優質地皮的熾熱需求。 該地盤面積約為55,650平方呎，指定作私人住宅用途，最高可建樓面面積約207,745平方呎。地皮位處傳統豪宅地段，毗鄰港鐵何文田站，交通網絡完善，被市場視為市區罕有的新供應。 中原測量師行董事張競達表示，佛光街住宅地皮上週五截標時接獲10份標書，反應之踴躍已超出市場預期。他指出，是次地皮以理想價批出，凸顯發展商在土地供應有限的情況下，積極補充土地儲備，尤其對市區豪宅地塊更是渴求，因此出價亦相對進取。 張競達續指，該地皮規模適中，預計將發展為高端豪宅項目。他估計，若計及建築成本及合理發展利潤後，項目落成後的每呎實用銷售呎價將需要接近4萬元，方能鎖定利潤。市場普遍認為，高價成交將為區內未來新盤定下參考基準，並反映發展商對本港豪宅市場前景保持樂觀態度。