太古地產中期溢利超預期 商廈現正面勢頭太古廣場租金料升

太古地產（1972）公佈截至今年6月底止中期業績，表現優於市場預期。期內，基本溢利按年增長10.9%，達49億元。若撇除出售資產的溢利貢獻，經常性基本溢利更按年大幅上升36.3%至46.61億元，遠高於市場預期的37.21億元水平。每股基本盈利錄得0.63元，集團同時將第一次中期股息調升5.7%，至每股0.37元。 太古地產行政總裁彭國邦於業績會上表示，寫字樓市場正展現正面勢頭。他預計，旗下核心物業太古廣場明年續租租金將有機會向上調整。然而，針對太古坊方面，彭國邦指出其租金於可見將來仍將維持向下。 中期業績公佈後，太古地產股價收市報23元，跌4.2%，成交額達1.74億元。期內公司總收入按年增長7.9%至94.13億元，亦優於市場預期的84.14億元。 分部表現方面，零售物業租金收入按年上升3.2%至37.68億元；辦公樓租金收入則輕微增長0.1%至26.38億元。集團指出，旗下香港各商場的出租率均維持在百分之百的水平，其中太古廣場商場更於今年5月創下單月最高銷售額。整體物業投資收入按年升1.8%至66.93億元，物業買賣收入大幅增長29%至22億元，酒店業務收入亦上升17.9%至5.2億元。 彭國邦強調，集團旗下香港商場受港人北上消費的影響較少，這歸因於集團持續引入新的零售體驗，並透過客户關係管理（CRM）系統，與核心客户保持緊密聯繫，以提供具吸引力的購物體驗。至於內地零售組合，上半年錄得逾22%的顯著增長。儘管7月份受部分地區暴雨及極端高温等天氣因素影響，銷售增速有所放緩，但彭國邦重申整體零售表現依然良好，集團對今年餘下時間的表現充滿信心。 就寫字樓市場而言，彭國邦觀察到隨着中環核心區出租率開始回升，集團上半年旗下寫字樓租金水平的下調幅度已見收窄。他預期下半年跌幅將進一步收窄。目前，出租率高達98%的太古廣場，其租金調整已轉趨上升。展望明年，他預料太古廣場續租租金調整將確認向上。至於太古坊，其出租率亦企穩逾90%，但預計在可見將來，其續租租金調整仍將維持向下趨勢。 對於市場關注內地收緊資金外流會否影響集團業務，太古財務董事馬天偉回應指，集團的策略始終著眼於中長期投資，核心業務具備穩健能力，足以度過不同的經濟週期。他指出，隨着消費者情緒改善，集團對下半年核心業務前景維持強勁信心，目前並未觀察到有重大相關影響。