中原王美鳳：九月新取用按揭保險宗數按月大增逾兩成 創一年新高

中原按揭董事總經理王美鳳指出，根據香港按揭證券有限公司最新公佈的資料，2025年9月新取用按揭保險（按保）宗數按月大幅上升22.4%，至715宗，金額亦大增25.3%，達約34.76億元，雙雙創過去一年新高水平。 同期新批出按保宗數則按月下跌5.5%至1,276宗，金額減少6.3%至約64.1億元，均回落至近九至十二個月最低點。 市場消息指，整體樓市與按揭活動持續活躍，惟按保需求卻顯著回落，主要受益於政府由2023年7月起放寬樓按成數政策，並於2024年全面實施最高七成按揭，使置業者對高成數按保的依賴大幅下降，令按保使用比例同步萎縮。 從今年首三季累計數據觀察：新取用按保宗數共5,411宗，按年跌31.1%，為九年來同期新低；涉及金額267億元，同比下降33.8%，為六年新低；而新批按保宗數12,490宗，金額559億元，亦分別錄得27.4%及30.6%的雙位數跌幅，均為同期新低。同期整體住宅按揭市場卻趨活躍，新取用按揭貸款宗數上升7.8%、金額增9.9%，新批按揭貸款宗數與金額亦分別上升9.5%及12.9%，整體交投明顯回暖。 另外，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指出，九月新取用按保宗數按月升逾兩成，主要受到個別大型新盤買家的集中上會所帶動，但整體而言，由於高成數按揭門檻下降，按保需求難見明顯反彈，預料第四季按保數字將維持窄幅波動格局。 綜合而言，市場消息指，雖然樓市與按揭貸款活動走強，但按揭保險需求持續萎縮，與整體按揭放寬政策形成背馳，投資者與業界人士仍密切留意未來按保使用比例的走勢，以及政策調整對按揭生態的潛在影響。