中原城市領先指數CCL近三週回軟 第三季續見累升280點

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，最新中原城市領先指數CCL報139.94點，按周微跌0.22%，結束連續三週上升的走勢。儘管短期回軟，但CCL仍維持於2024年8月初以來的60周次高位置，顯示整體樓價仍具韌性。 值得注意的是，整體指數以正式買賣合約簽訂日期計算，第三季八大樓價指數全面向上走揚，是2023年第一季全面通關後首見的普遍升勢：CCL按季升2.48%，CCL‑Mass亦升2.43%，其中大型屋苑、中小型單位同步回升，四區亦交出亮麗成績——港島升1.86%、九龍升1.90%、新界東領跑升4.78%、新界西亦跟升1.96%。 市場消息指，在財政預算案推出、政府推出利好樓市措施，加上市場期待重啟降息，以及不少新盤陸續推售，買家入市意欲回升，均為二手樓市回暖帶來支撐。楊明儀相信短期樓價上升趨勢不變，並指出CCL四季目標仍對準143.02點，距目前水平約差3.08點或2.20%。 分指數方面，CCL‑Mass最新報141.24點，按周跌0.45%；CCL（中小型單位）報139.90點，按周跌0.43%；CCL（大型單位）則逆市升0.89%至140.14點，創2025年2月中後以來32周新高。整體而言，大型單位樓價動能較強，其餘則略呈調整。 分地域來看，港島地區CCL‑Mass報136.42點，按周下跌3.08%，為近8周來最大單周跌幅；九龍跌0.64%至138.74點；新界西小跌0.14%至129.32點；新界東則逆勢上升3.05%，報158.33點，創2024年4月底以來74周新高。整體而言，新界東表現最強勢。 綜觀今年至今表現，CCL本年累升約1.67%，CCL‑Mass升2.25%，中小型單位升2.12%，大型單位則微跌0.50%；分區方面，港島累跌1.55%，九龍累升3.68%，新界東累升6.71%，新界西累升0.75%。 總結而言，雖然CCL近期按周輕微回軟，但第三季季度整體仍錄得明顯升幅，尤其新界東及大型屋苑的升勢最明顯。市場對第四季續上試目標143點仍抱有期待，整體樓市回暖格局仍在持續。 附註：目前並無最新消息顯示恆生銀行由滙豐私有化以及對樓市影響的進一步觀察，相關發展尚待未來公佈。