海皇粥店結業後商舖租金回落，灣仔分店意向租金低於舊約12%

在香港經營了約33年的海皇粥店，上週正式宣佈因經營環境惡化及公司財務狀況不佳，決定終止所有業務，這一消息引起市場的廣泛關注，尤其是其商舖的去向成為焦點。

根據市場消息，灣仔莊士敦道的海皇粥店在結業前的月租約為27萬元，而目前擬放租的意向價約為23.8萬元，這意味著新租金比舊租金低了約12%。

翻查資料，海皇粥店成立於1992年，曾經在高峯期擁有超過30間分店，但結業前僅剩約7間分店。其中，灣仔莊士敦道的分店曾因未支付租金而被業主入稟追討，據悉該商舖的業主目前低調地將其放租，並計劃以約23.8萬元的月租進行招租，這一價格較舊租金低3.2萬元，約12%。

該商舖位於莊士敦道東方大廈地下B舖，面積約3200方呎，業主已委託代理或中介人推出商舖招租，以測試市場反應，意向月租約為23.8萬元，意向呎租約為74元。根據瞭解，該舖位自2018至2019年起由海皇粥店租用，隨後因新冠疫情影響，業主曾考慮減租以支持商户。

海皇粥店在2023年8月續租時，原本計劃續租兩年，首年月租為24.5萬元，次年月租為27萬元，但自去年4月起，由於未支付租金、管理費及差餉等，導致業主向法院申請追討。

資料顯示，該舖位在2014年曾錄得最高租金，當時連鎖化妝品店COLOURMIX以月租45.68萬元租用，這意味著目前的新租金較歷史高位回落超過21萬元，降幅達48%。

此外，海皇粥店位於荔枝角美孚新邨的商舖也已開始放租，該商舖位於蘭秀道28號地下43B號，面積約2000方呎，據悉有機會以月租21.5萬元招租，意向呎租約為107.5元。

海皇粥店的創辦人蕭楚基及蔡汪浩在上星期發表聲明，指出自新冠疫情爆發以來，香港的飲食及消費模式發生了重大變化，導致公司長期虧損，最終不得不做出結業的艱難決定。

另外，中原（工商舖）商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵表示，上月商舖租務市場保持平穩，根據統計，4月共錄得約332宗租賃成交，較3月的344宗略有下降，按月減少12宗或3.5%；同期成交額約3674萬元，較3月的3505萬元上升169萬元或4.8%。在租金水平仍然具吸引力的情況下，預計5月商舖租務成交將保持在300宗以上。