禹洲近2.69億元出售中環中心單位 擬償債及改善流動性 料錄8302萬元虧損

內房股禹洲 (1628) 近日公佈，以近2.69億元的價格，向許艷玲持有的鑫耀有限公司出售其位於中環中心的多個物業單位，以應對集團的債務狀況及流動資金需求。是次交易涉及香港皇后大道中99號中環中心58樓的5801、5802、5803、5805、5806及5813室。 據公告披露，這些物業單位的總建築面積約為13,442平方呎，按成交價計算，摺合每平方呎約二萬元。交易完成後，禹洲將不再持有該等物業作為資產。董事會預期，集團將就此次出售事項確認未經審核虧損約8302萬元。扣除估計交易成本及開支後，出售事項的所得款項淨額預期約近2.68億元，集團計劃將此款項悉數用作償還債務。 該物業目前部分由禹洲自用作辦公室，其餘非自用部分於公告日期則處於空置狀態。值得留意的是，買方許艷玲須於交易完成後，立即將該物業租回予禹洲。然而，截至公告日期，禹洲尚未與買方就該售後租回安排訂立任何最終或具法律約束力的協議。 禹洲指出，進行是次出售是基於對集團現有財務狀況、負債水平、資金需求，以及香港近期物業市況及該物業估值的綜合考量。面對當前的債務壓力及對流動資金的迫切需求，集團認為出售這些資產是變現其價值並產生即時現金流的良機，以紓緩財政壓力。集團期望透過此舉，有效改善其流動資金狀況並降低負債水平。 市場消息指，內房企業近年來普遍面臨融資挑戰及債務壓力，不少發展商透過出售非核心資產以套現償債，以維持營運穩定性。值得一提的是，禹洲曾於2019年斥資約8.99億元，向當時的控股股東、現任集團主席郭英蘭收購中環中心58樓的物業，當時總面積約2.64萬平方呎。是次出售的單位面積，約佔當年收購物業總面積的一半。