內地房市政策深調衝擊發展商預售模式 內房債前景續受考驗

近期內地房地產市場動向引人關注。儘管上海一手樓銷售錄得增長，且部分地區按揭年期獲放寬至40年，為市場帶來一絲正面訊號，然而，內房債市場的表現卻未見起色，反映投資者對板塊前景仍持審慎態度。 究其原因，市場分析普遍指向內地監管機構近期聯手推出的一項重大政策改革。該改革旨在深化商品住房銷售制度，其影響被市場形容為「深水炸彈」。根據新規定，未來所有新出讓土地的項目，以及尚未取得規劃許可的發展項目，將全面改為優先實施「現樓銷售」。這意味著發展商需待物業主體結構完工後方可開售，大幅延長了資金回籠週期。 對於現有住宅項目，雖然仍可繼續採用預售模式，但相關門檻已被大幅提高，發展商必須待項目主體結構封頂，才能符合預售資格。此舉無疑對內房企業的資金鏈構成嚴峻考驗，特別是對依賴預售資金進行營運和擴張的民營發展商而言。 市場人士指出，推動現樓銷售和提高預售門檻，旨在保障購房者權益、減少爛尾樓風險，並促使房地產市場健康發展。然而，這也意味著發展商需要投入更多的前期資金和承擔更長的開發週期，對其財務實力提出了更高要求。在當前內房債務壓力普遍較大的背景下，這一政策調整恐將進一步加劇行業洗牌，市場焦點或更集中於資金實力雄厚、風險承受能力較高的國有或大型央企發展商。