新地（0016）申請改建元朗米埔項目為分層住宅 2322夥單位有望獲批

香港龍頭發展商新地（0016）近日針對位於北都範圍內的元朗米埔錦壆路項目，向城規會提出了一項重要的申請。該項目原本獲準發展為洋房，但新地現申請將其改為分層住宅發展，計劃提供2322夥中小型單位，總樓面面積約112.19萬方呎。根據規劃署的文件顯示，該署原則上對這項發展不持反對意見，預計在本週五的城規會審理中，該申請將有望獲得通過。

規劃署的文件指出，整體申請獲得考慮的原因主要是因為在2023年審理申請時，牛潭尾的土地用途概念圖尚未擬定。考慮到該區的規劃發展趨勢、交通基建的配套將逐步到位，以及對區域發展的貢獻，規劃署原則上不反對該申請。如果城規會批准這項申請，整個發展的單位數量將較2013年獲準建造的71幢洋房（涉及14.19萬方呎）大幅增加，分別增長31倍及近7倍。

值得注意的是，新地在2021年已經提出過該項目作為分層住宅發展的計劃，當時計劃以2倍的地積比發展，興建10幢分層住宅大廈及4座洋房，總共提供3090夥，總樓面約141.42萬方呎。然而，由於各界對該發展有不同的意見，申請人最終微調了發展方案，將單位數量減至2771夥，總樓面約132.82萬方呎。不過，在2023年該項目再次提交城規會審理時，有委員指出申請書內缺乏有力的理據來支持將土地改劃為「住宅（丙類）1」地帶，以及提高發展密度和建築物高度的建議，最終該申請遭到否決。

新地並未放棄，於今年3月再次向城規會提出申請，這次計劃以地積比1.59倍進行發展，計劃興建10幢不多於16層的住宅大廈，提供2322夥中小型單位，並將配備社會福利設施及有蓋公共交通停車設施等，整個項目的總樓面面積約112.19萬方呎。這一系列的發展計劃顯示出新地對於未來市場的信心，以及對於滿足香港住房需求的持續努力。