香港市區重建新思維：恆基地產與政府舉措引發市場期待

恆基地產（00012）執行董事黃浩明日前表示，對2025年《施政報告》中提出的一系列經濟提振舉措表示歡迎，這些舉措包括以新思維推動市區重建。這些政策不僅旨在增加私人重建項目的地積比率，還允許未用盡的地積比率跨區轉移或轉化為金額抵銷地價支出，從而提升經濟誘因。

這些措施特別針對舊區重建的迫切需求，預期將成為香港經濟新的增長動力。在現階段，香港股市正經歷地緣政治緊張和利率變動帶來的波動，這類政策可能為地產市場注入正面影響。

北部都會區的發展被視為香港未來的重要引擎，政府簡化行政程序、降低建築成本、設計多樣的融資方案，並容許『按實補價』等措施，均有助於鼓勵市場對北都發展的參與。尤其是洪水橋商業用地的『分階段開發』模式將增強地產商的開發及財務靈活性，加速北都發展進程。

在這樣的背景下，恆基地產的市場地位和財務狀況顯得尤為關鍵。根據市場數據，香港股市的市盈率平均在10至12倍，低於歷史平均水平，顯示出市場尚有一定的上升空間。儘管未能找到恆基地產的具體財務指標，但從市場的整體情況來看，該公司在這樣的政策支持下，有望繼續保持穩健發展。

此外，『新資本投資者入境計劃』的放寬有助於吸引高端人才來港定居和投資，預期將帶動高端住宅及非住宅物業市場的流轉，進一步增強香港的國際競爭力。這些政策的落實不僅為地產行業帶來新機遇，也有助於香港經濟的全面復甦和長期穩定增長。