啟德「柏蔚森」再錄亮麗銷情 單日連售三夥 套現逾2,200萬

新世界發展（00017）與遠東發展（00035）聯手推出的啟德跑道區豪宅項目「柏蔚森」，近日銷情再度升温，單日招標方式連沽三夥，套現合共約2,288.2萬港元。當中「柏蔚森I」第5座23樓B室，實用面積374平方呎，屬兩房户，成交價為8,677,000港元，呎價高達23,201港元，刷新項目兩房户呎價紀錄。 市場消息指，買家於參觀現樓示範單位與優雅會所後，深受吸引，尤其欣賞項目的「Forest Pavilion」森林浴主題園林會所——總面積逾7.6萬平方呎，涵蓋五大主題區與50項設施，是同區罕見配置。新世界品牌與其十項專利設計亦成為加分元素，令買家決定自住入市，提升居住質素，進駐九龍核心海濱標杆豪宅。 自項目開售以來，累售單位已達714夥，套現亦逼近50億港元水平，當中不乏大手交易與外籍買家入市，彰顯市場對該盤的高度認同。 同時，「柏蔚森」整體規劃共涵蓋1,305夥，分三期發展，首期「柏蔚森I」預料最快於本季推出，涉及291夥，並於2025年8月底開始關鍵日期。住宅户型涵蓋一至三房，主力為兩房單位，面積介乎234至560平方呎。園林與會所設施方面，「Forest Pavilion」配置豐富，連園林面積約5.4萬平方呎，包括50米户外泳池、25米室內泳池、羽毛球場、天際宴會廳等，是區內極具競爭力的配套。 近期銷售部署亦備受市場注目。首輪價單共推出198夥，涵蓋一房、兩房及三房單位，價單定價介乎約471萬至1,368萬元，折實後售價約介乎386萬至1,122萬元，折實呎價介乎約16,008至20,406港元。項目更錄得超額認購反應，累收逾3,200票，超額認購逾15倍，顯示買家對此盤的熱度持續高企。首輪銷售將分組抽籤發售，銷售運作程序相當周詳。 此外，發展商已設三個示範單位，涵蓋一房、兩房及三房連套房户型，現正進行媒體預覽，並預計於7月上半月對外公開示範單位。多場代理簡介會已舉行，反應熱烈，尤以380平方呎海景兩房户格外搶手。發展商亦透露其定價將參考跑道區臨海豪宅，力求與市場定位匹配。 整體而言，「柏蔚森」憑藉優越地段、強大配套、品牌影響力及設計特色，持續吸引用家及投資者目光，已成為啟德新盤市場中的焦點之作。