美聯馬泰陽：本港樓市復甦勢頭穩健 息率短期波動影響不大 全年樓價升15%預測維持不變

美聯集團（01200）行政總裁兼美聯物業執行董事馬泰陽指出，儘管美國聯儲局近日宣佈加息0.25釐，為自2023年7月以來首次上調基準利率，但由於香港與美國的息率調整歷來並非完全同步，過往更見「加慢減快」的趨勢，本港銀行一如市場預期，是次並未即時跟隨上調最優惠利率。然而，市場關注美國年內仍有再次加息的可能性，屆時本港息率或將面臨上調壓力。 除了息率走勢，房屋政策亦是左右樓市表現的關鍵因素。特區政府日前公佈的首個《五年規劃》及新一份《施政報告》，均未見大篇幅著墨於私人住宅市場的具體幹預措施，這反映政府研判當前樓市已逐步邁向健康的復甦軌道，傾向採取較為剋制的策略，讓市場機制自行調節。馬泰陽相信，目前樓市的復甦勢頭穩固，預期息率的短期波動對中長期樓價的影響有限。他指出，本港經濟持續向好、資金充裕、租金穩步上升、人口增加以及市場庫存減少等多項利好因素，均為樓市提供了有力支撐。因此，美聯集團維持全年樓價上升15%的預測不變。不過，投資者仍需密切關注美國聯儲局對未來息率走勢的取態，特別是其加息的幅度與速度。 馬泰陽續指，利率僅是影響樓市眾多環節之一。他提到，今年以來本港息率走勢大致平穩，經絡按揭息率指數(MMI)在過去八個月一直於3.12%至3.27%的窄幅區間內波動。即使市場對美國加息早有預期，本港樓市依然展現出擺脱整固期的韌力，住宅交投量亦見回升。 根據《一手住宅物業銷售資訊網》及市場消息綜合數據顯示，9月份首16日的一手成交量已錄得逾790宗，較8月同期約379宗大幅上升逾一倍，並佔8月全月總成交量近1,100宗的逾七成。隨著多個全新樓盤部署推出，市場普遍預期本月一手成交量有望錄得約1,500宗，創下四個月以來的新高。 值得留意的是，超級豪宅市場表現尤為突出，反映高資產人士對本港樓市投下信心一票。單計9月份首16日，逾億元的一手成交已錄得22宗，較8月全月的15宗高出逾46%，並已率先創下八個月新高。截至9月16日，年內逾億元的一手成交量已累計達129宗，不僅超越去年全年總數的101宗，更創下自2013年《一手住宅物業銷售條例》實施以來的新高紀錄。 在全球地緣政治環境仍存不確定性之際，香港作為國際金融中心的地位依然穩固，金融市場持續活躍。此外，高增值金融機構的擴張帶動的財富效應，以及高收入人才的置業需求，將持續為本港豪宅市場提供強勁支持。