高力：沙田小瀝源地皮引領商業地發展吸引力

發展局近日邀請市場對啟德、沙田及東湧東三幅商業地進行專上教育學生宿舍的發展。高力研究部及零售顧問主管李婉茵表示，政府積極推動學生宿舍的擴展是一利好消息。高力的研究顯示，學生宿舍需求預計在2028年增至約17.5萬個宿位，顯示增加供應的必要性。 就沙田小瀝源地皮而言，其最具吸引力之處在於鄰近香港恆生大學，交通便利。此外，該地皮具備較大規模開發潛力，預計可提供逾200間宿舍，對緩解區內宿位不足具有幫助。 啟德地皮由於地盤廣大，不僅可作學生宿舍，亦適合發展多種教育用途。李婉茵建議，該地可考慮與校園設施結合，提升整體教育功能。 東湧地塊儘管規模較小，但因緊鄰規劃中的專上學院用地，具備區域協同效益。然則，其發展或將在較後階段推出。 高力指出，未來的推售安排將取決於政府採用的招標模式及業界投資反應。不過，隨著專用學生宿舍模式受到重視，大學與私人發展商合作的機會溢顯，這將提升土地利用效率，加快供應發展。高力期望政府能透過徵集意向書程序收集更多市場反饋，助力更快敲定細節方案，並繼續提供市場見解，協助業界及公眾掌握措施發展的脈絡。