利福國際成功獲63.9億港元再融資 臨危化解債務危機 惟揭示商廈借貸市場壓力

香港商業房地產借貸市場持續面臨挑戰，零售物業表現尤其受關注。市場消息指，香港崇光百貨（SOGO）母公司利福國際，在原有一筆以銅鑼灣崇光百貨作抵押的貸款到期前數小時，成功與多家銀行達成協議，完成一筆高達63.9億港元的再融資，暫時解除公司迫在眉睫的債務違約風險。 據悉，是次再融資由19間銀行組成的銀團提供。利福國際將運用這筆資金，主要用以償還旗下附屬公司Future Develop Ltd.先前取得的大部分5年期貸款。儘管再融資金額達63.9億港元，較原定即將到期的67.5億港元貸款餘額仍有約3.6億港元的資金缺口，公司計劃透過內部自有現金填補。 知情人士透露，利福國際此次再融資的談判過程異常艱辛。早在今年1月，公司已開始與銀行團接洽，最初目標是尋求高達10.3億美元（約80.34億港元）的貸款再融資，惟市場反應一度冷淡。直至今年5月，面對即將到期的67.5億港元未償還貸款，仍有約20億港元的融資缺口，佔整體約三分之一。市場普遍認為，部分原有貸款方選擇退出，導致利福國際須積極引入多間新銀行參與，方能「壓線」完成是次融資協議。 分析普遍指出，利福國際此次艱難的融資經歷，直接反映了香港商業房地產（CRE）借貸市場當前所承受的高度壓力。由於近年本港零售物業租金及價格持續受壓，銀行業對商業房地產的貸款審批態度顯得異常謹慎，令業界在融資方面面臨更大的挑戰。