瑞銀料本港樓市今年升5%至10% 受惠港人迴流及內地生來港因素

國際金融機構瑞銀發表研究報告，預期香港樓市在多項利好因素帶動下，今年有望錄得5%至10%的升幅。該行認為，主要受港人迴流以及內地學生赴港升學兩大結構性因素支持。 報告詳細指出，其中一個主要驅動因素為移居英國的港人或會部分迴流。根據英國推出的「5+1」政策，相關港人最快可於明年申請入籍英國，此後或有部分人士選擇重返香港居住。瑞銀亞太區房地產行業研究主管林鎮鴻分析表示，英國的就業市場挑戰是促使部分港人考慮迴流的動力之一。他綜合考慮是否有子女及婚姻狀況等個人因素，初步估計約有2.6萬名港人有望迴流香港。 此外，內地學生來港應考香港中學文憑考試（DSE）亦被視為對本港樓市帶來正面影響。香港的大學入讀三大院校的比率高達21%，相較之下，內地高考的平均入學率僅為2%。鑑於香港多所大學在全球排名中表現卓越，其吸引力有望吸引更多內地考生來港升學，從而形成對本地住宅需求的結構性支持。 在地產板塊的投資策略上，瑞銀對私人住宅市場的前景最為看好。該行建議，投資者在選擇相關地產公司時，應重點關注其是否有穩健的資本回收往績，這對提升股本回報率（ROE）及公司估值具有關鍵作用。同時，健康的資產負債表狀況亦是重要考量標準之一，公司需確保其租金收入能夠與利息及股息支出相匹配，以維持穩定的財務表現，確保長期可持續發展。