「北水」湧港推升樓市 中原地產施永青警示市場不健康促發展商顧及用家

近期香港樓市升勢凌厲，尤其來自內地的「北水」資金持續強勁湧入，成為推動本地物業市場的重要力量。面對當前熾熱的市況，即使是見慣風浪、經驗豐富的中原地產創辦人施永青，亦罕有地公開對樓市狀況發出警示。 施永青近日明確指出，目前的樓市發展並不健康。他藉此機會呼籲本港發展商在銷售新盤時，應「多點照顧用家」，力求避免將樓價推升至一般用家難以負擔的水平。此番言論旨在防範樓價過度飆升，以免最終引發政府採取更嚴厲的「重手幹預」措施，影響市場穩定。 然而，業界普遍關注發展商在此局面下所面臨的「囚徒困境」。有市場觀察者分析，若個別發展商選擇剋制定價，固然能響應用家需求並降低市場風險，但恐怕此舉只會讓其他行家在定價上採取更進取策略，從而「賺到盡」，導致剋制的一方錯失市場機遇。這種集體行動的兩難，無疑增加了發展商在制定銷售策略時的複雜性。 投資者關注，在「北水」持續湧入、樓市交投活躍的背景下，如何平衡市場活力與潛在的泡沫風險，以及如何應對政府可能採取的調控措施，成為業界及監管機構當前共同面對的關鍵挑戰。