世邦魏理仕獲獨家委託 九龍塘伯爵街物業放售 業界料兼具學生宿舍及重建潛力

市場消息指，世邦魏理仕（CBRE）獲業主獨家委託，公開放售九龍塘伯爵街2號地下及伯爵街4號全幢物業。該批住宅物業以組合形式出售，樓高三層，合計實用面積約3940平方呎，並佔地段業權約66.7%，被市場視為一項同時具備短期優化及長線重建潛力的投資項目。 據悉，該物業現時大部分租客均與教育相關，主要用於學生住宿及教學用途，租金收入表現穩定。分析認為，隨著本地及非本地學生對優質校網核心地段住宿的需求持續殷切，市場對具備一定面積且可靈活改裝的物業需求日增，此類物業可透過空間配置優化，改裝為學生宿舍，以提升其租金水平。有投資者關注，相關需求預期於短至中期內仍將保持強勁。 短期而言，投資者可考慮透過翻新或改裝工程，將物業優化為學生宿舍用途，藉以提升整體租金回報，為資產建立穩定且具增長潛力的現金流。此舉不僅能夠即時提高收益，亦可滿足市場對高質素學生住宿日益增長的需求。 長遠而言，由於現有業權比例已達到強製售賣（俗稱「強拍」）的門檻，加上業權結構相對簡單，該物業具備進一步統一業權及進行重建發展的條件。市場普遍認為，九龍塘作為傳統低密度住宅區，其土地供應有限，此類具備重建潛力的項目更顯珍貴。物業可於中長期按市場及規劃情況重新發展，有望進一步釋放地段及土地價值。