下半年樓市展望樂觀，成交量及租金預期上升

隨著下半年即將展開，香港的樓市前景似乎愈加樂觀。近月來，拆息持續低企，加上中美貿易戰的緩和，令代理界對下半年的樓市發展充滿信心。利嘉閣地產總裁廖偉強指出，若美國有機會減息，並且企業對中國的投資熱情回升，樓市的交投活動將會更加活躍。他預測，一手樓盤的成交量有望上升約15%，達到10,000宗，全年總成交量預計將達到約18,800宗，較去年約16,200宗的成交量增長16%。至於二手樓盤，全年成交量預計將由去年的約32,200宗增至38,000宗，按年增幅達18%。整體私宅成交量預計將上升至56,800宗，較去年增長17%。

廖偉強還預期，下半年樓價將有望止跌回升，中小型住宅全年預計上升3%至5%，而豪宅則預計上升約2%。在租金方面，受惠於海外專才回流，廖指出中小型住宅的租金在下半年預計將上升3%，全年增幅超過5%；豪宅租金則預計下半年上升2%，全年增幅約3.5%。

利嘉閣地產董事胡栢榮表示，截至6月12日，整體私宅的買賣宗數已達23,449宗，成交額達1985億元，預計上半年將錄得26,804宗及2104億元的成交量，分別較去年下半年上升16%及1.4%，成交量創下七個半年度的新高。

此外，第一太平戴維斯最新發表的報告指出，香港的住宅租賃市場在今年首季表現強勁，延續過去五個月的上升勢頭，季度環比增長0.94%，同比更錄得3.64%的顯著升幅，主要受到亞洲專業人才及迴流外籍人士的強勁需求所推動，尤其是來自中國內地、新加坡、印度及歐洲的租户羣體。

第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部董事湯卓軒表示，在亞洲專業人士和迴流外籍人士的需求推動下，香港的租賃市場展現出強勁的增長動力，預計在旺季期間租金將會穩步增長。第一太平戴維斯香港住宅服務部董事李寶芳則指出，核心地段如西半山及西九龍的租賃成交持續活躍，隨著家庭租户為子女升學作出部署，以及高才通申請者陸續抵港，中端市場亦將受惠於需求的增長。