美聯儲議息在即 經絡料港銀或跟加0.125釐 美聯關注工商舖「價量背馳」影響經濟

美國聯邦公開市場委員會(FOMC)本週將公佈議息結果，市場普遍預期加息機會率高達九成。在此背景下，本港銀行利率走向及物業市場表現備受市場關注。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明於記者會上表示，若美國聯儲局是次會議決定加息0.25釐，香港銀行亦有可能調升最優惠利率，惟加幅未必完全跟隨，料或加0.125釐。曹德明進一步指出，市場焦點將集中於聯儲局會後的聲明，以判斷其未來加息路徑屬一次性或持續多次。他強調，倘若聯儲局採取持續加息策略，香港銀行將有較大機會跟隨足額上調利率。香港銀行體系與美元利率掛鈎，主要受聯儲局貨幣政策影響，因此聯儲局的取態對香港資金成本有直接影響。 與此同時，美聯集團暨美聯工商舖行政總裁馬泰陽指出，今年工商舖市場呈現「量升價跌」的局面。他解釋，成交量雖見回升，但成交金額卻持續下跌，部分工商舖物業的售價較歷史高位已回落逾四成，形成「價量背馳」現象。值得留意的是，甲廈及乙廈的平均呎價持續創下有紀錄以來新低，反映工商舖資產價格目前仍在尋底階段。 馬泰陽警告，工商舖價格下跌的影響不僅限於業主資產的賬面損失，更可能對香港整體經濟帶來衝擊。他指出，工商舖物業是企業貸款融資的重要抵押品。若其價格及租值持續下滑，業主及企業的借貸能力將可能下降，部分借款人或因此面臨需要補充抵押品、加快還款或再融資困難等困境。銀行為應對信貸風險上升，亦可能增加撥備、收緊授信，甚或降低對工商舖相關業務的信貸額度。他警示，若市場調整過急，恐將形成「估值下調、信貸收緊、被迫出售、價格再跌」的惡性循環。 他續稱，若銀行基於風險管理普遍轉趨審慎，不僅高槓桿或租金現金流較弱的業主將受影響，零售、餐飲、物流、貿易、專業服務等行業及廣大中小企的營運資金周轉亦可能面臨壓力，工商舖市場持續疲弱更將拖累企業的投資及招聘意欲。 為應對當前挑戰，美聯工商舖就即將發表的《施政報告》提出七大建議，旨在支持工商舖市場有序調整，並提升整體經濟活力。建議內容包括：一、調整非住宅印花税；二、優化工商舖融資及再融資安排；三、推動旅遊及消費轉化，活化商業街區；四、推動寫字樓市場「分區復甦」；五、加快老舊工商物業用途轉型；六、完善財富管理及企業落户制度；七、支持新工業及高價值物流發展。