文章分享

【漁民系列】樓市長盛不衰的原因

九七後香港經歷亞洲金融風暴,百業蕭條,2002年底政府推出「孫九招」穩定樓市,取消賣地、緩建公屋、結束居屋計劃等等措施,挽救倒下的樓市,「孫九招」實施的同時,政府關掉製造麵粉的機器,生地變熟地進入土地儲備表的進程基本停止;同時,為配合區域發展的重要基建設施如將軍澳至藍田隧道等也一拖再拖,遲遲未見動工(隧道最後在2016711日動工,預計2021年完成通車),最後兩點是做成土地供應短缺的重要原因。

樓市的技術分析

久不久看到有人用技術分析,來「預測」樓市的未來走向,實在令漁夫啼笑皆非。首先,技術分析的指標是以歷史數據計算,怎可能會有預測能力?極其量只可以用平均線或迴歸分析 (regression analysis),來看價格的歷史軌跡,從而衡量價格的動力 (price momentum)。大家有冇見過風向袋 (windsock) ? 技術指標就有如風向袋,可用來目測當下的風向和力度。不過,要等到風向轉了之後,風向袋才會跟住轉,所以這工具不能用來預測風向。

壓力測試

本周最重要的事情,就是歐洲央行及美國聯儲局先後明示,下半年將推出寬鬆貨幣政策來應付可能出現的經濟放緩及通脹下滑風險。由於歐洲央行比聯儲局早一日出口術,美匯指數先挾升後急跌,並於周五失守了最重要的200天平均線,如無意外已經確認美匯結束歷時大半年的上落市。事實上,美匯前升浪是由2014年7月開始,大頂早在2017年1月已經見了,所以漁夫一直不明白為何經常聽到市場人士講美元強勢。如今那些做美元定期的「現金為王」追隨者,似乎仍未知道快要比人㩒住嚟搶,資金購買力正加快地消失。

盛極而衰

今天簡單講吓樓市周期,下星期再出片講股市周期🔄

案例:80後Daniel快要結婚,有壓力上車,睇住樓價過去幾年急升,又誤信食💩專家,講跌講左N年(其實好多樓市策略師都係捱緊貴租等跌上車🤫⋯⋯筆名叫Jo Lau😜),Daniel今年终於忍唔住用「呼吸Plan」癲價追入發展商精心「設計」,位處香港大酒店隔離嘅超豪劏房盤,再借P窿於年初買入QQ搭港股尾班車😢,而家問我應該點做😳⋯⋯