香港置業：人才政策及教育樞紐策略帶動住屋需求 啟德租務市場表現突出

香港置業研究部董事王品弟近日指出，政府積極推動各項人才引進政策，並鋭意將香港發展為國際教育樞紐，此舉顯著刺激了外來人才及來港升學人士對住屋的需求，為本地住宅租賃市場注入新的增長動力。 受惠於多重需求支持，私人住宅實用呎租自今年1月起已連續八個月錄得升幅，並屢創新高。統計顯示，今年首八個月私人住宅實用呎租累計升幅達約5.6%。 市場分析指出，啟德區近年來因應多個新落成屋苑的入夥，加上交通網絡及生活配套設施的日益完善，已成為租賃市場的熱門區域之一。該區的租金錶現尤其受到投資者關注。 根據香港置業提供的資料，區內屋苑龍譽的租務表現理想，8月份平均實用呎租約為57元，相較去年12月的約49.1元，錄得約16.1%的顯著升幅。近期該屋苑錄得數宗租務成交，其中一宗為2B座高層D室的一個實用面積約306平方呎的一房單位，月租達18,300元，平均實用呎租約59.8元。另一宗成交個案發生於1B座中層D室，同為一房格局，實用面積約358平方呎，月租為19,500元，平均實用呎租約54.5元。 同樣位於啟德的THE HENLEY，其租務表現亦見突出，8月份平均實用呎租約為63.1元，較去年12月的約54.5元上升約15.8%。近期租務成交包括THE HENLEY III 3A座中層D室，一個實用面積約356平方呎的一房單位，月租達21,500元，平均實用呎租約60.4元。而THE HENLEY I 低座D座E室的同類一房單位，實用面積約301平方呎，月租則為19,000元，平均實用呎租約63.1元。 然而，值得留意的是，啟德區內亦有部分屋苑今年首八個月的平均呎租升幅遜於大市表現。當中包括MIAMI QUAY，錄得約5.1%的升幅；嘉匯則上升約4.4%；而維港1號的升幅相對較小，約為0.9%。